或许,别墅是最容易让人联想到贵族生活的。然而,真正贵族的生活又岂是简单的房子就能实现的。从某种意义上来说,贵族是内心和精神自由的体现。 本报记者黄集昊摄
别墅，是房地产物业众多业态中的一个属于“抒情”的品种，其抒情性主要体现在其“距离感”上，与日常的家居生活有距离感；还体现在其空间感上，容易让人联想起居住的风花雪月、阁楼天井―――总之，别墅决定着生命活动的舒适度和自由度、幸福度。
而别墅的抒情，当下多“生活在别处”。曾经试图去解释“别处”的含义，总是觉得城市边缘日益被贵族化了，“别墅”逐渐走向城市之郊。或许还有很多种解释，是身在此而心在外。
据权威数据显示，今年前三季度，广州十区的所有别墅产品的成交中，以花都、南沙两区的成交面积最大，占所有成交量的75%.
选择别墅生活，选择居住在“别处”
市场专家认为，广州当前楼市中的别墅城郊新贵出现有多方面的因素，首先是别墅产品自身的特性，占地面积大、对周边生态资源要求高，城市中心区难以再有别墅项目，令城郊别墅板块迅速成为买家青睐的对象；其次，城郊别墅板块自身的优势无法比拟，令高端买家趋之若鹜；最后，众多优质项目集中于城郊，新兴板块受到关注，且在高速路网交通及大型市政配套的同力合作之下，城郊别墅成为新贵。别墅的发展新区域中，从化、增城、佛山、番禺等再次跃入我们的视野，作为新兴的城市发展板块，从化、增城等具备优异的资源，包括生态、水体、天然景观及土地资源等。
记者从广州市房管局提供的数据中了解到，今年8、9月份，广州十区共批出预售的别墅共354套，达11.9万平方米，按照此数据计算，平均每套别墅面积约336平方米。
全新批出的别墅产品基本上集中在萝岗、花都、番禺等行政区，在9月份之前，增城、从化等两大地级市的别墅数量并未涵盖广州市房管局的月度分析报道之中。
广州别墅主战场转移，居住在“别处”
经过20多年超常规的经济发展，尤其是近年来加快的城市化建设，珠江三角洲中多个充满经济活力的城市正联合形成一个个城市集群。在今年的“全国规划院院长”会议上，广州相关专家明确提出，广州将发展“三极二网一体化”的交通战略，并已有“三环十二射”的高速公路网，这使城市之间的经济分工协助、居住、工作等均能达到互补和共融。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金告诉记者，“广州别墅主战场逐步转移，从原来以番禺为主，日益转向从化、花都、佛山及增城等区域，这主要因为城市拓展的原因，其中佛山的别墅市场也逐渐向外转移，如转向高明、三水、肇庆等地。”
探因
天然环境和置业成本落差是强动力
在本次专题的研究视野中，从化、花都、增城、番禺等区域，均属于大广州范畴内，其中，从化、增城、花都的天然景观及天然资源环境令烦嚣的市区无法比拟。但从置业成本比较，在广州市区100万元/套的物业还非常难找，基本上处于“市区一套洋房，城郊一套别墅”的概念。因此，城郊贵族置业豪宅，有了极强的、带投资色彩的自主动力。
从今年前三季度的成交均价来看，广州别墅价格基本上比洋房还低，新建别墅的成交最低价出现在2月份，仅为5690元/平方米，最高价出现在7月份，为10831元/平方米，从前三季度的登记来看，在6月份，别墅才开始反超洋房，但在9月份又出现了回落，以8899元/平方米落后于洋房的9686元/平方米。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金针对此现象认为，“今年有别墅项目的区域不多，基本集中在城郊，由于前期建设的原因，城郊部分别墅项目产品档次较低、质量不高，因此直接拉低了全市别墅产品的成交均价。从市场上现流通的别墅产品来看，别墅是一直处于升级换代的阶段。”
满堂红地产研究部经理周峰表示，今年前三季度，花都、南沙的别墅成交面积占全市总成交量的75%，因此此两区的成交均价直接影响到全市十区的别墅均价。据悉，前三季度，花都一手别墅成交均价约6150元/平方米，南沙一手别墅成交均价约为6900元/平方米。
新兴别墅板块
从化、花都、萝岗、佛山
从化：养生基地，别墅耀眼
记者了解到，以温泉著称的从化作为广州重要的“养生”基地，其别墅群迅速跃起。从早期进入的越秀城建投资兴建的逸泉山庄，到后期珠江地产的珠江夏湾拿，雅居乐的从化滨江花园，还有源泉温泉高尔夫等新项目。
珠江地产在从化的又一全新别墅项目―――珠江国际城将于12月份登场。建成后的珠江国际城将与在售的东方夏湾拿 花园实现“双城联动”的全新模式，实现资源共享、共同发展，为业主提供与国际接轨的生活模式和全新体验。珠江国际城项目位于从化太平镇，距东方夏湾拿花园仅5分钟车程。项目以别墅为主，计划配置高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大会所等豪华配套。另据业内人士透露，近期，珠光地产还收购了原来烂尾多年的“从化温泉山庄”，届时，从化的别墅群将成为广州最耀眼的区域。
萝岗：供应量大，业绩不俗
广州新成立的行政区―――萝岗区位处广州东北部，作为高端产品云集的区域，萝岗区在2005、2006年供应及成交量不大，盘源不多成交相对淡静，但自进入2007年，萝岗区目前的成交量及未来供应量颇大，业绩不俗。
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